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问：二手房合同签订后，遇卖方不卖！买方能否强制过户？
答：二手房合同签订后，卖方不卖，买方能要求强制过户吗？我们的答案是：能！但是有三个前提：第一，如果有抵押，但是没有约定仲裁程序解决。因为仲裁程序的特殊性，无法让银行加入仲裁程序。第二，要有一次性付款能力，因为法院没有权利，强制第三方银行进行放款。第三，没有《合同法》第110条规定的法律上或者事实上的履行障碍，比如查封，案涉房屋被查封，如果没有解除查封之前，则是属于法律上的履行障碍，如果第三人对案涉房屋主张权利，则属于第二个履行障碍。
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