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一则案件告诉您，房屋买卖网签备案只是零
丁佳佳律师：
一则案例告诉您，房屋买卖网签备案等于零，某年，洪、陈二人签订《房屋买卖合同》，约定价款为60万元，于次年的某日过户，洪某按约支付40万元后，并居住案涉房屋至今，因陈某拒绝过户，洪某提出诉讼主张强制过户，洪某胜诉。后洪某申诉请法院强制执行未果，原来，一审期间陈某向王某借款60万元，并办理了案涉房屋的抵押登记，因陈某未还款，王某提出诉讼行使案涉房屋的抵押权，王胜诉。洪某又起诉主张王、陈二人抵押行为无效，案件经历一审、二审，应无证据证明王、陈某二人恶意串通，最终洪某败诉。至此，洪某方房财两空，丁律师告诉您，网签备案不会对房屋买卖合同效力产生影响，网签备案不直接产生物权的效力，网签备案无法对抗后设立的抵押权，房屋买卖过户并交付才是王道，关注盈科东莞，买房卖房少吃亏！
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