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问题：签了租赁合同就有权主张“买卖不破租赁”吗？
回答：关于适用“买卖不破租赁”须承租人实际占有标的物。
根据合同法相关规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。但“买卖不破租赁”的构成要件包括：
（1）租赁合同和买卖合同均合法有效；
（2）出租人或租赁物的所有人在租赁期间将租赁物所有权变动给了买受人；
（3）租赁物已交付承租人使用，买卖发生在租赁物交付承租人使用之后。其本意旨在通过维持原租赁合同的效力来保证承租人对租赁物的实际租赁控制和使用。但是，如若租赁合同未登记，承租人也未占有使用房屋，此时房屋仍处于出租人占有状态下，房屋买受人无从知晓房屋上有租赁的负担，相应的法律后果也不应由买受人承担。
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